L’Audiència Provincial confirma el desnonament d’una dona per emprar com a habitatge un local que havia llogat per a una perruqueria. La propietat de l’immoble va iniciar un procediment per a tirar a la inquilina per incomplir les condicions del contracte. La dona discutia que es tractava de la seva residència habitual. També al·legava una greu malaltia per a justificar-se. El tribunal descarta tots dos motius del recurs i conclou que s’ha incomplert l’obligació de respectar l’«ús pactat» amb la propietat.
La inquilina havia arrendat dos locals en s’Arenal a l’abril de 2022. D’acord amb el contracte anaven a ser destinats a un centre de perruqueria i estètica. No obstant això, dos anys després no s’havia obert cap comerç i la comunitat de veïns va alertar a la propietat que la dona, en realitat vivia allí i que, a més, es dedicava a la cria de gossos pomerania, dels quals hi havia sis o set al pati. Així, els amos dels locals van iniciar un procediment judicial per a desnonar a la dona, alguna cosa que va acordar un jutjat de Primera Instància.
En el seu recurs davant l’Audiència, la representació de la inquilina intentava justificar que havia complert amb totes les obligacions del contracte i pagat la renda tot aquest temps. Argumentava que si no havia obert l’activitat de perruqueria es devia a una malaltia greu que pateix. «Condicionar part del local per a zona de descans no és canvi a habitatge, encara que es pernocti alguns dies en ell», assenyalava. Sobre els gossos, negava que fos una activitat econòmica i la relacionava amb el seu estat de salut. Insistia que part de l’immoble sí s’havia condicionat com a perruqueria i que estava pendent d’acabar aquesta reforma.
Els amos insistien que es tractava d’un ús il·legítim del local: «Flama poderosament l’atenció que durant 27 mesos s’hagi estat abonant mensualment la renda sense treure-li cap rendibilitat al local». L’Audiència basa la seva decisió en una sèrie de testimoniatges i fotografies aportades en el judici. També en l’actuació de la resta de veïns: «Resulta poc creïble que s’hagi convocat una junta de propietaris per a tractar el tema sense fonament». Recorda que qualsevol canvi de l’ús havia d’haver-se fet amb el permís de la propietària amb els tràmits administratius necessaris per a transformar un local en domicili. Cap d’ells s’havia dut a terme. Tampoc s’havia demanat llicència per a obrir l’establiment d’estètica. Sobre la situació de vulnerabilitat de la inquilina, assenyala la sentència: «Les circumstàncies personals per si mateixes no són suficients per a poder legitimar una actuació de fets consumats».
Obligació de complir amb l’«ús pactat»
Font: Ultima Hora.
Recent Comments